Маткапитал на строительство дома документы 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Маткапитал на строительство дома документы 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Как использовать маткапитал на строительство дома

2. Использовать маткапитал на строительство и ремонт дома стало проще

3. Упрощен порядок использования маткапитала для ИЖС

4. Обналичивание материнского капитала на строительство дома

5. Как изменятся сроки выдачи маткапитала и на что еще его можно тратить

6. Материнский капитал на строительство дома: как использовать и получить

Согласно законодательству, к строительству дома можно приравнять и его реконструкцию. Чтобы получить средства на капитальный ремонт жилья, нужно учесть следующие условия:

ремонтные работы должны осуществляться на территории России;
земельный участок, на котором происходит строительство, должен принадлежать владельцу маткапитала или использоваться им на другом законном основании;
после проведения реконструкции общая площадь дома должна стать больше по крайней мере на одну учетную норму жилплощади.

Те, кто интересуется, как потратить материнский капитал на строительство дома, обычно выбирают один из двух вариантов: строят объект самостоятельно или пользуются услугами подрядчика.

Законодательство устанавливает определенные требования к жилым домам:

размещение объекта в жилой зоне;
капитальная постройка (не временная);
наличие в доме инженерных систем;
рабочее состояние конструкций для обеспечения безопасности людей и сохранности оборудования.

Как использовать маткапитал на строительство дома

Если вы запланировали потратить средства госпомощи на постройку жилья, нужно разобраться в порядке получения этих денег. Исследуя вопрос, как получить материнский капитал на строительство дома, не забывайте общее правило: сделать это можно лишь после того, как ребенок достигнет трехлетнего возраста.

Как известно, из каждого правила есть исключения. Поскольку некоторые семьи крайне нуждаются в улучшении жилищных условий или отягощены кредитными обязательствами, законодательство разрешает в особых случаях использовать материнский капитал на строительство дома своими силами до 3 лет.

Зачастую собственных денег у семьи недостаточно, чтобы приступить к строительству нового жилья или отремонтировать существующее. Поэтому многие вынуждены брать кредит в банке.

Погасить долг за счет маткапитала – весьма распространенный вариант того, как вложить материнский капитал в строительство дома.

Для этого в органы Пенсионного фонда с основными документами нужно подать:

копию кредитного договора;
справку из финансовой организации об остатке задолженности.

Проблема с жильем — один из наиболее болезненных вопросов для россиян. Многие семьи с детьми, узнав о программе государственной поддержки, начинают выяснять, как обналичить материнский капитал на строительство дома.

Существует несколько путей использования маткапитала:

самостоятельное строительство;
использование услуг подрядчиков;
погашение банковского кредита;
участие в долевом строительстве.

Если жилье требует ремонта, законодательство допускает его реконструкцию.

С 17 марта 2021 г. вступили в силу изменения, согласно которым в заявлении о распоряжении материнским капиталом больше не требуется указывать сведения из акта освидетельствования проведения основных работ по строительству жилого дома.

Ранее для получения такого акта нужно было обратиться в Администрацию с запросом. В настоящий момент для подтверждения того, что дом построен, достаточно предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект недвижимости. При этом дом должен быть возведен после 1 января 2007 г. В случае если объект ИЖС построен ранее, граждане вправе направить средства материнского капитала только на его реконструкцию. В такой ситуации акт освидетельствования выполненных работ все же потребуется.

Желающие получить компенсацию расходов на строительство или реконструкцию жилого дома в заявлении о распоряжении средствами МСК помимо общей информации должны указать дополнительные сведения.

Сведения о зарегистрированном в ЕГРН праве на земельный участок, на котором построен или реконструирован жилой дом.

Земельный участок может находиться в собственности граждан, в том числе супруга заявителя, либо использоваться на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения, аренды или безвозмездного пользования. При этом участок должен быть предназначен для ИЖС или ведения садоводства.

Для предоставления данной информации понадобится выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок или свидетельство о государственной регистрации права собственности (по выбору заявителя).

Сведения о зарегистрированном в ЕГРН праве на построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства.

В данном случае имеются в виду данные о доме, содержащиеся в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах. По выбору заявителя могут быть предоставлены свидетельство о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом или выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Сведения из документа, подтверждающего проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

В случае реконструкции дома потребуется акт освидетельствования выполненных работ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство. Куда именно за ним обращаться – зависит от того, где расположен дом. Например, если он в Москве, данный документ можно получить в Комитете государственного строительного надзора, если в Троицке или Щербинке – в органе местного самоуправления.

Сведения о реквизитах банковского счета лица, получившего сертификат.
Паспортные данные супруга владельца сертификата.

Кроме того, если доли в праве собственности на жилой дом еще не выделены, необходимо предоставить письменное обязательство собственника оформить его в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению.

Подробно порядок направления денежных средств на компенсацию затрат на строительство или реконструкцию жилого дома регламентирует Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

При направлении средств материнского капитала на компенсацию затрат, понесенных при строительстве или реконструкции жилого дома, деньги перечисляет Пенсионный фонд на банковский счет лица, получившего сертификат. Реквизиты счета указываются в заявлении о распоряжении средствами МСК. В случае принятия положительного решения срок перечисления средств маткапитала Пенсионным фондом составляет 15 рабочих дней со дня подачи заявления.

1. Любая недвижимость, приобретенная, возведенная или реконструированная на средства материнского капитала, должна находиться на территории Российской Федерации.

2. Жилой дом, так же как квартира или комната, обязательно должен быть оформлен в общую долевую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

3. Косметический ремонт не является улучшением жилищных условий. Следовательно, затраты на него не могут быть компенсированы за счет средств материнского капитала.

В перечень возможных направлений для перечисления средств по сертификату, Закон № 256-ФЗ допускает построить дом под материнский капитал.

В понятие строительство в этом случае вкладываются следующие действия:

распоряжение материнского капитала под строительство нового дома;
использование материнского капитала на достройку или реконструкцию дома;
выделение мат капитала на уже фактически завершенное строительство.

Основной проблемой, которая возникнет перед гражданами, начавшими строительство дома под материнский капитал, станет подтверждение документально произведенных расходов. Если на приобретенные материалы такие документы выдаст любой магазин, то возведение объекта собственными усилиями не позволит объективно оценить стоимость работ. Таким образом, построить дом за материнский капитал возможно в рамках программы МСК , но необходимо заранее установить порядок подтверждения всех выполненных работ.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

Как можно использовать мат капитал на строительство дома своими силами.

Если мы живем на даче, это наше постоянное место жительства. я с детьми здесь прописана. могу ли я строить дом на мат капитал.? Земля не ижс, а снт.

законно ли платить архитектурный 3000 руб. за планировку дома за мат кап

Вы самостоятельно заключаете договоры на строительство (возведение) объекта ИЖС (жилого дома). Соответственно, все моменты оплаты оговариваются также Вами предварительно. Если Вас не устраивают условия одной строительной организации — обратитесь в другую. Законом это никак не регламентируются. Это договорные правоотношения.

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ в ст. 10 п. 1.3 дает право гражданам, получившим сертификат на материнский капитал, использовать предусмотренную по нему сумму 453026 руб. для улучшения своих жилищных условий (полностью или по частям).

Помимо использования средств материнского капитала на покупку нового жилья, есть возможность получить компенсацию на уже построенный (реконструированный) жилой дом. При этом существуют определенные требования к построенному или реконструированному объекту индивидуального жилищного строительства (далее ИЖС), а также земельному участку, на котором он построен.

Лицу, имеющему право на компенсацию из средств материнского капитала необходимо подготовить пакет документов, подтвердить факт постройки или реконструкции объекта ИЖС, после получения денежных средств оформить дом в общую собственность семьи с определением размера долей.

2.1. Обналичивание материнского капитала незаконно.А вот использовать на строительство,возможно.Обратитесь в отделение ПФР с заявлением о выделении средств на строительство.

5.2. У вас есть возможность использовать материнский капитал на строительство жилого дома до достижения трех летнего возраста второго ребенка, вы можете взять целевой заём.

Чтобы грамотно вкладывать материнский капитал на указанные цели, нужно поэтапно собрать документы и соблюсти пошаговую инструкцию оформления. Перечень бумаг утвержден законодательно.

Приобретение земельного участка

Строительство начинается с приобретения земли. На эти цели использовать материнский капитал нельзя, так как государство считает, что покупка участка — это не улучшение жилищных условий. Родители могут использовать землю на другие цели: как дачный или просто садовый загородный участок. Поэтому приобретение земли под строительство производится из личных сбережений. Можно на эти цели взять кредит.

В некоторых областях выделяют региональный мат.капитал плюсом к федеральному. Его разрешено использовать на приобретение земельного участка под строительство жилого дома. Но не для садоводства. А на некоторых территориях семьям с несколькими детьми землю предоставляют бесплатно или с существенными льготами. Так что перед покупкой необходимого количества гектаров под строительство жилья, нужно поинтересоваться о наличии подобных программ в регионе.

Использовать маткапитал на строительство и ремонт дома стало проще

Материнский капитал можно использовать не только на приобретение нового жилья, но и получить компенсацию на уже построенный (реконструированный) объект ИЖС. Для этого данный объект и земельный участок, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта ИЖС, должен отвечать ряду требований:

Участок, на котором построен объект ИЖС, должен находиться на территории Российской Федерации.
Данный участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства.
Участок должен находиться в собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), в постоянном (бессрочном) пользовании, в пожизненном наследуемом владении, в аренде либо в безвозмездном пользовании.

Если строительство или реконструкция объекта ИЖС осуществлялись с привлечением строительной организации, то компенсация не предоставляется.

Построенным считается строение, в котором возведен фундамент, стены, кровля. Органом местного самоуправления по месту нахождения жилого дома установлена учетная норма увеличения общей жилой площади объекта ИЖС. При реконструкции увеличение жилой площади должно быть равно или больше данной нормы.

Семья вправе использовать материнский капитал (далее МК) на строительство домовладения. При этом разрешается строить дом как самостоятельно, так и с помощью подрядчиков. Более подробно рассмотрим варианты использования МК при строительстве:

Стройка своими силами – такой вариант подойдет для тех, кто разбирается в строительных работах и имеет свободное время. Для получения капитала, владелец сертификата должен подготовить ряд документов для ПФР (подробнее читайте в 3 главе данного материала). При этом земельный участок должен быть в аренде или в собственности у владельца МК.

При оформлении МК средства разделяются на две части. Первая половина капитала переходит заявителю после одобрения заявки – в течение 10 дней. Вторая половина переходит владельцу МК не ранее, чем через полгода после предоставления необходимых документов. За 6 месяцев семья должна возвести «коробку» домовладения.

Для того чтобы использовать МК для финансирования строительных работ, необходимо выполнить ряд условий, таких как:

Наличие сертификата по МК.
Наличие российского гражданства (у детей и владельца МК).
Возраст ребенка – от 3 лет. Исключение – погашение действующего кредита и компенсация по расходам (в любом возрасте).
Разрешение на строительные работы.
Участок находится в аренде или в постоянном пользовании у заявителя. При этом земля подходит под ИЖС (индивидуальное жилое строительство).
Объект будет расположен в РФ.
Гражданин имеет все документы (чеки, квитанции) о проводимых строительных работах.
При возмещении средств, право собственности на домовладение должно быть определено с 01.01.2007.
Наличие дополнительных средств для строительства, ведь сумма МК не покрывает все расходы по строительству.

Для получения средств МК на самостоятельное строительство нужно посетить ПФР (территориальный Пенсионный фонд) с такими документами, как:

паспорт заявителя и созаемщика (при необходимости);
разрешение на строительные работы;
документы на землю (например, свидетельство о праве собственности, договор аренды и прочее);
свидетельства о рождении детей;
сертификат;
нотариально оформленное обязательство о том, что после сдачи объекта в эксплуатацию домовладение будет разделено между всей семьей (родители и дети);
свидетельство о браке (когда участок принадлежит супругу);
банковский номер счета.

После завершения первого этапа необходимо вновь обратиться в ПФР для получения второй части МК с такой документацией, как:

– акт освидетельствования;
– расчетный счет для перевода МК;
– паспорта родителей;
– свидетельство о браке (о разводе).

Полный перечень документации по всем видам строительных работ прописан в законе под номером 256 от 29.12.2006.

Упрощен порядок использования маткапитала для ИЖС

В большинстве случаев владельцы МК не имеют дополнительных средств для возведения жилого дома. Тогда семья принимает решение оформить кредит в одной из банковских структур. При этом не нужно ожидать исполнения ребенку 3 лет.

Для получения кредитных средств под строительство владелец капитала должен выполнить следующие условия:

Наличие сертификата.
Хорошая кредитная история.
Стаж на последнем месте работы – от полугода. Общий период стажа – от 5 лет.
Заявитель и дети являются гражданами РФ.
Наличие участка (собственность, аренда, пожизненное владение).
Родители не совершали противоправных действий против детей.
Возраст заемщика – 21- 65 лет

Одним из важных пунктов при обналичивании МК является: участок, на котором будет располагаться домовладение, подходит под ИЖС. Для подтверждения стоит использовать документацию на участок, а также разрешение на строительство.

В итоге домовладение нельзя строить на таких участках, как:

дачные участки (ДНП);
территория для ведения садоводства (СНТ).

Постройка каркасного домовладения

По закону, МК разрешено тратить на строительство домовладения. При этом неважно, из какого материала будет произведена постройка. В связи с данным нюансом, многие семьи возводят каркасные домовладения, которые обходятся намного дешевле кирпичных строений.

Участок должен быть предназначен под ИЖС.

Для получения МК, гражданин должен предоставить в ПФР стандартный перечень документов (читайте выше). Срок рассмотрения документации – 30 дней. После положительного исхода производится перевод капитала на банковский счет подрядчика. После этого строительная компания начинает строить дом.

Улучшить жилищные условия можно разными способами. Семьи с детьми, например, могут воспользоваться материнским капиталом. Причем не просто купить на эти деньги квартиру у застройщика, а построить собственный дом. Очевидно, что на 453 тысячи рублей даже маленький коттедж возвести не удастся, зато можно сделать фундамент и даже возвести один этаж.

Стоит отметить, что государство разрешает также направить маткапитал на расширение площади жилья. Поэтому если есть необходимость, можно достроить кухню, сделать мансарду или еще один этаж.

Покупая строительные материалы или оплачивая услуги подрядчиков, вы должны собрать все чеки. В Пенсионном фонде документы станут доказательством целевого использования государственных денег.

Стоит учесть, что материнский капитал на строительство не подразумевает ремонт помещений. Потому что власти не рассматривают ремонт как улучшение жилищных условий.

Таким образом, за счет федерального бюджета можно воплотить в жизнь мечту о частном доме.

Строя дом с привлечением подрядчиков, владельцы маткапитала предоставляют в управление Пенсионного фонда пакет документов. Он включает:
1) документ разрешение на строительство;
2) документ, подтверждающий наличие прав собственности на участок;
3) копию подрядного договора.
Когда объект будет достроен, следует также его оформить в собственность с определением доли на каждого члена семьи.

Привлекая профессионалов, вы получаете несколько бонусов. Во-первых, выигрываете во времени. Во-вторых, снимаете с себя груз ответственности за каждый этап работы. Однако тут важно найти именно квалифицированных рабочих.

Минусом можно назвать лишь дополнительные траты денег.

В статье мы рассмотрели, как использовать материнский капитал на строительство.

Выяснили, что на средства маткапитала можно возвести коттедж самостоятельно или наняв услуги бригад.
Не имеет значения, какой формат дома выбран. Главное, чтобы в нем можно было с комфортом жить.
Можно сначала строить, а потом взять компенсацию в Пенсионном фонде, предоставив все документы или дождаться трех лет со дня рождения второго ребенка и начать строительство.
Поощряется также реконструкция жилого дома. Если есть цель расширить жилое пространство, можно сэкономить, вложив материнский капитал.
Купить на семейный капитал земельный участок нельзя. Но если имеется оформленный участок на даче, за счет маткапитала можно построить на нем дом.
Для продажи дома, построенного частично на деньги маткапитала, необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

Обналичивание материнского капитала на строительство дома

Из материнского капитала можно получить компенсацию за строительство дома или его реконструкцию — это закреплено законом от 29.12.2006 года № 256-ФЗ о мерах господдержки. Регистрация права собственности на помещение или его перестройка должны быть произведены не раньше 1 января 2007 года.

Получить компенсацию можно, если дом и земельный участок, на котором он находится, соответствуют требованиям законодательства:

для дома:
- является объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
- построен своими силами (о компенсации за строительство с помощью подрядчика нужно уточнять в Пенсионном фонде);
для земли:
- находится на территории России;
- может использоваться для строительства жилых домов.

Чтобы получить компенсацию из средств материнского капитала, нужно подать заявление в Пенсионный фонд и приложить к нему документы — их перечень может изменяться в зависимости от ситуации.

Для компенсации строительства дома материнским капиталом, согласно требованиям законодательства, необходимо, чтобы:

Помещение находилось на территории РФ.
Право собственности на жилье было зарегистрировано не раньше 1 января 2007 года — либо реконструкция была проведена, начиная с этой даты.
Строительство велось своими силами т.е. без привлечения сторонних организаций.На практике некоторые отделения ПФР выплачивают компенсацию, даже если дом строился подрядной компанией, но в каждой конкретной ситуации необходимо консультироваться с сотрудниками Пенсионного фонда.
Жилье являлось объектом индивидуального жилищного строительства, который, согласно ч. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса:
- стоит обособленно от других домов;
- имеет не больше трех этажей;
- не выше двадцати метров;
- не разделен на квартиры.

Поделить жилье и выделить доли можно:

заранее, до подачи заявления в Пенсионный фонд;
в течение шести месяцев со дня перечисления маткапитала. Тогда владельцу сертификата необходимо подать в ПФР заверенное нотариусом обязательство о выделении долей.

Земельный участок должен иметь один из следующих видов разрешенного использования:

индивидуальное жилищное строительство;
личное подсобное хозяйство.

Владелец сертификата или ее (его) супруг(а) должны иметь право собственности на участок или право аренды, пожизненного наследуемого владения, бессрочного или безвозмездного пользования.

Чтобы получить за строительство дома компенсацию из маткапитала, нужно обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении. Сделать это можно:

Лично или через представителя, посетив территориальный орган ПФР или МФЦ.
Отправив заявление по почте вместе с нотариально заверенными копиями документов.
На портале Госуслуг или в личном кабинете на сайте Пенсионного фонда.При этом документы необходимо предоставить в ПФР в течение пяти рабочих дней.

Подать заявление можно через три года после появления права на материнский капитал. Для получения компенсации нужно, чтобы дом был введен в эксплуатацию.

Проверка заявления с документами и вынесение решения занимает не больше месяца (ч. 1 ст. 8 закона о маткапитале). В случае одобрения в течение десяти рабочих дней ПФР переведет деньги на указанный банковский счет.

Получить компенсацию можно, если обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении и предоставить:

паспорт владельца сертификата или другой документ, удостоверяющий личность и регистрацию по месту жительства (пребывания);
копию документа, подтверждающего право:
- собственности на участок;
- аренды, бессрочного или безвозмездного пользования землей;
- пожизненного наследуемого владения участком;
выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах на жилье, зарегистрированных не раньше 1 января 2007 года.Если компенсация оформляется за реконструкцию, то дата возникновения права собственности может быть более ранней.
банковские реквизиты владельца сертификата;
паспорт супруга и свидетельство о браке, если он строил дом или проводил реконструкцию;
паспорт представителя и доверенность, если заявление и документы подаются через него;
обязательство о выделении долей, при необходимости.

Как изменятся сроки выдачи маткапитала и на что еще его можно тратить

Большинство семей из обширного списка возможностей израсходовать средства материнского капитала отдает предпочтение улучшению жилищных условий. В 2019 году такое решение приняли 663 тысячи человек, в 2020 их количество выросло до 692 тысяч. Напомним, что также маткапитал можно потратить на получение детьми образования (этим воспользовались 190 тысяч семей), на ежемесячные выплаты (250 тысяч семей) и на накопительную часть пенсии матери (829 человек).

Улучшение жилищных условий подразумевает, в том числе, применение сертификата в качестве первоначального взноса на ипотеку или для ее погашения. В 2021 году официально разрешено использовать сертификат в программах сельской и военной ипотеки. Раньше банки иногда отказывали клиентам, ссылаясь на то, что эти программы не подразумевают использования средств маткапитала. Теперь сфера его применения расширилась, соответствующий документ Президент РФ Владимир Путин подписал в конце 2020 года.

Кроме того, материнский капитал используется для реконструкции дома, для его строительства или покупки. А вот на покупку участка эти средства расходовать запрещено. Зато допускается возведение жилого здания на садовом участке, это нововведение прошлого года, до этого подразумевалось, что строительство будет производиться на участке с назначением земель ИЖС.

МК разрешается использовать для приобретения новостройки с использованием эскроу-счета. Исключение составляют апартаменты – эта разновидность недвижимости с юридической точки зрения не является жилой.

Расходование средств материнского капитала ограничено не только сферами применения, но и сопряжено с рядом условий. К примеру, если с помощью сертификата приобретается жилье, родители обязаны выделить в нем доли детям, включив их в состав собственников. За соблюдением этого условия следят органы опеки, а родитель при получении сертификата подписывает нотариальное обязательство о выделении долей.

Это ограничение ведет за собой сложности с дальнейшей продажей жилья. Сделка заключается только после получения согласия органов опеки, а для этого требуется доказать, что дети получат не меньшие доли в новой квартире и их права не будут ущемлены.

Если квартира продается по договору переуступки прав, то есть до того, как право собственности будет зарегистрировано в Росреестре, средства маткапитала возвращаются обратно в ПФР.

Еще одним ограничением становится ограничения на приобретение доли. Цельный объект более предпочтителен для расходования целевых средств маткапитала. Впрочем, закон позволяет приобретение доли в общем имуществе, если она будет изолирована, иметь собственные коммуникации и отдельный вход.

Несмотря на то, что формально средства маткапитала могут использоваться как первоначальный взнос по ипотеке, наши эксперты отмечают, что шансы на одобрение кредита повысятся, если добавить к этой сумме собственные накопления. Многие банки официально прописывают это требование, причем доля собственных средств заемщика разнится от 5% до 15%.

Такое поведение банков связано с тем, что наличие накоплений у заемщика дает кредитной организации косвенную уверенность в его благонадежности и способности регулярно вносить выплаты по кредиту.

С момента рождения в семье второго ребенка государство предоставляет возможность воспользоваться бюджетными средствами по программе МСК. Помимо наиболее простого варианта с приобретением объекта жилой недвижимости, многие граждане решаются на возведение собственного дома, что также допускается Федеральным законом № 256-ФЗ.

Скачать для просмотра и печати:

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Среди мер, которые применяет государство, чтобы поддержать семьи, в которых растет более одного ребенка, особое место занимает выдача сертификата на получение материнского капитала. Данная программа действует с начала 2007 года, сумма ежегодно индексируется и на 2020 год она равняется 466 617 руб.

Один из вариантов расходования денежных средств – улучшение условий проживания, в частности, возведение новой жилплощади или реконструкция имеющейся.

В представленной статье будет рассмотрено, можно ли направить материнский капитал на строительство дома, а также особенности получения средств по сертификату в различных ситуациях.

Порядок использования материнского сертификата (МСК) регламентируется Федеральным законом «О дополнительных мерах господдержки…» от 29.12.2006 № 256-ФЗ. В соответствии со ст. 10 данного нормативного акта, средства материнского капитала можно потратить также и на строительство дома, потому что подобное действие также входит в улучшение условий проживания.

Конечно, сразу следует отметить, что полагающаяся сумма поддержки не покроет полностью все расходы по возведению строения с нуля, но может стать ощутимой поддержкой для семьи.

Кроме того, допускается направление денег и на реконструкцию жилплощади, а именно:

на ее расширение;
настройку верхнего этажа;
пристройку дополнительных комнат;
переоборудование чердака в мансардное помещение и т.д.

Государство поддерживает семьи с детьми путём выплат материнского (семейного) капитала. Эти средства целевого характера используются только по направлениям, установленным законом. Улучшение жилищных условий семьи относится к таковым.

Улучшить жилищные условия можно путем строительства нового жилого дома или достройки имеющегося. Применить материнский капитал в строительстве владелец может двумя способами:

возведение объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
участие в договоре долевого строительства многоквартирного дома.

Сегодня речь пойдёт о строительстве частного жилого дома, предназначенного для проживания одной семьи. Построить дом на материнский капитал, размер которого в 2020 году составляет 466.617 рублей, не получится — не хватит. Дополнительно к нему понадобятся личные накопления либо кредитные ресурсы.

Потратить субсидию при строительстве дома можно на следующие цели:

оплатить строительные материалы и работы;
возместить расходы на готовую постройку;
погасить кредит, оформленный на строительство. Материнским капиталом нельзя воспользоваться для оплаты земельного участка под застройку и на ремонт жилого помещения.

Чтобы вам разрешили использовать материнский капитал на строительство дома, вы должны соблюсти некоторые условия:

Дом будет построен в Российской Федерации.
Право на недвижимость возникло позднее 1.01.2007, если маткапитал необходим для приведения в жилое состояние недостроенного дома (на построенные ранее объекты можно получить компенсационные выплаты).
Вы уведомили подразделение Министерства строительства и архитектуры о том, что планируете построить дом.
Здание будет возведено с соблюдением технологии строительства, с соблюдением норм СанПиНа, и это подтверждает ПСД (проектно-сметная документация).
После того как дом будет достроен либо реконструирован, вы оформите право собственности (выделив доли для мужа, жены, а также детей).
Жилая площадь дома достаточно большая, чтобы соответствовать учетной норме, рассчитанной на одного члена семьи. Узнать, какие габариты должны быть у здания, можно в органах местного самоуправления.
Деньги, взятые в кредит, используются по целевому назначению, которое прописывается при оформлении договора.
У вас есть законное право на владение участком, где будет строиться дом. Застройщик может быть собственником земли, взять ее в аренду, бессрочное либо безвозмездное пользование, получить в наследство. Владельцем участка может быть как держатель сертификата (мать), так и ее законный супруг.

Вид целевого назначения земли может быть одним из двух:

для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Согласно законодательству Российской Федерации, объекту разрешено тратить материнский капитал на покупку или же строительство жилья для себя и своих детей.

А в статье 16 Жилищного Кодекса РФ есть четкие указания по этому поводу – домом является:

Жилой дом или же его часть.
Квартира или же ее комната.

Таким образом, дачный участок можно считать жилым помещением, если он является пригодным для жизни нескольких людей, а также имеет полный доступ к воде, электричеству, газу и других необходимым вещам.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Если у вас родился второй (или последующий) ребенок, вы можете получить сертификат на материнский капитал, чтобы использовать его на строительство дома. Для этого вам нужно обратиться в Пенсионный фонд РФ.

Чаще всего в качестве получателя выступает мама ребенка. По условиям получения материнского капитала на строительство дома необходимо подготовить документацию.

Пакет документов включает в себя:

паспорт;
страховой номер индивидуального лицевого счета;
сертификат на получение маткапитала;
документ, подтверждающий право владения земельным участком, который находится в собственности у матери (либо ее мужа);
разрешение (в письменном виде) на строительство;
заверение, подтверждающее, что дом будет оформлен в собственность семьи в течение полугода со дня завершения строительных работ.

Пенсионный фонд России проведет проверку заявления, а также всех предоставленных документов. Только после этого на имя получателя будет открыт банковский счет. Забрать денежные средства сможет только владелец сертификата, то есть мать.

Если вы планируете возводить дом самостоятельно, придется собрать все необходимые документы, связанные со строительством.

Материнский капитал на строительство дома: как использовать и получить

Размера материнского капитала не хватит, чтобы построить дом, даже если вы будете возводить здание самостоятельно, не обращаясь в строительную фирму.

Чтобы улучшить условия проживания, оформите кредит под маткапитал. Но, прежде чем подписывать договор на получение этого банковского продукта, следует разобраться в условиях выдачи кредита.

Закон гласит, что держатель сертификата имеет право получить кредитный продукт в финансовой организации, у которой есть лицензия (более 3 лет). Однако в реальности оформить ипотеку под маткапитал можно только в банке.

1. Разрешат ли потратить маткапитал на строительство второго дома или реконструкцию первого?

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома, если у вас есть одна (или более) квартира? В законе нет условия, что вы обязаны потратить деньги на приобретение лишь единственного либо основного жилья. Однако построенная недвижимость должна быть жилой, при этом улучшающей условия проживания вашей семьи. В теории, использовать маткапитал можно даже на строительство коттеджа за городом, без центрального отопления, в который вы будете приезжать только по субботам и воскресеньям.

В реальности ПФ зачастую отказывает в выдаче денежных средств. Причина: дом не подходит под выдвигаемые требования либо семейный капитал используется не по целевому назначению. Однако даже в случае отказа решение Пенсионного фонда РФ можно оспорить, обратившись в судебную инстанцию.

Не получится потратить маткапитал и на приобретение земли. Средства можно расходовать только на возведение жилой недвижимости.

Также на эти деньги можно восстановить уже имеющейся дом, улучшив условия проживания. К примеру, сделать пристройку, превратить нежилое помещение в жилую комнату, заменить конструкции. Узнать весь список допустимых работ по реконструкции можно в ПФРФ.

Восстановление дома на средства маткапитала разрешено делать, если после рождения второго малыша прошло более 3 лет. Конечно, вы можете реконструировать дом сразу, но за свои деньги. Когда ребенку исполнится три года, следует обратиться в ПФ с документацией, подтверждающей, что вы провели реконструкцию дома.

2. Обязательно ли ждать три года, чтобы получить маткапитал?

В законе указано, что, пока второму малышу не исполнится 3 года, использовать материнский капитал на строительство дома запрещено. Однако не каждая семья может ждать так долго.

Как поступить в этом случае? Существует исключение, касающееся кредита и обязательств, связанных с ним. Например, если вы получаете ипотеку на строительство жилой недвижимости, то можете использовать семейный капитал, чтобы выплатить часть займа. Маткапитал выступает в качестве первоначального взноса. В этих случаях не придется ждать, пока малыш достигнет трехгодовалого возраста.

Обратите внимание! Не имеет значения, когда вы оформили заем на строительство дома (до или после возникновения права на материнский капитал). Главное, чтобы вы использовали деньги по целевому назначению.

3. Почему могут отказать в выдаче материнского капитала на строительство?

В некоторых случаях Пенсионный фонд РФ отказывает в предоставлении денежных средств. Почему это может произойти:

родительские права ограничены либо вы их лишились;
удочерение или усыновление было отменено;
вы вернули малыша, которого взяли в детдоме;
вы совершили преступление в отношении ребенка (причинили вред здоровью, лишили свободы, убили, совершили насилие). Все нарушения прописаны в Уголовном кодексе РФ;
вы предоставили в ПФ недостоверные либо искаженные данные. Например, намеренно увеличили требуемую на строительство сумму, использовали поддельные документы, подтверждающие право на земельный участок;
предоставили не всю документацию. В этом случае вам необходимо просто принести документы, которые потребует Пенсионный фонд.

Если вы совершите одно из вышеперечисленных действий, вам будет отказано в выдаче материнского капитала на строительство дома. Удостоверьтесь, что никаких нарушений нет, и только после этого подавайте заявку.

На материнский капитал можно построить только жилое здание. Оно должно полностью соответствовать основным техническим и строительным нормативам. Маткапитал выдается на улучшение жилищных условий, т.е. предполагается, что в построенном доме можно будет проживать круглогодично совместно с детьми. Если же ПФР этому не получит доказательств, то деньги на строительство объекта не переведет.

Основные требования к недвижимости, которая будет строиться на средства материнского капитала:

категория земель: только ИЖС (на дачном участке пока жилые здания строить нельзя);
страна: РФ;
местонахождение объекта: жилая зона;
наличие инженерных систем и различных коммуникаций;
работоспособность несущих конструкций.

Но в 2020 вступят в силу новые требования закона о маткапитале (217-ФЗ). На эти деньги можно будет построить жилое здание не только на земле ИЖС, но и на дачном участке.

Таким образом, за счет федерального бюджета можно воплотить в жизнь мечту о частном доме.

Строя дом с привлечением подрядчиков, владельцы маткапитала предоставляют в управление Пенсионного фонда пакет документов. Он включает:

1) документ разрешение на строительство;

2) документ, подтверждающий наличие прав собственности на участок;

3) копию подрядного договора.

Когда объект будет достроен, следует также его оформить в собственность с определением доли на каждого члена семьи.

В статье мы рассмотрели, как использовать материнский капитал на строительство.

Выяснили, что на средства маткапитала можно возвести коттедж самостоятельно или наняв услуги бригад.
Не имеет значения, какой формат дома выбран. Главное, чтобы в нем можно было с комфортом жить.
Можно сначала строить, а потом взять компенсацию в Пенсионном фонде, предоставив все документы или дождаться трех лет со дня рождения второго ребенка и начать строительство.
Поощряется также реконструкция жилого дома. Если есть цель расширить жилое пространство, можно сэкономить, вложив материнский капитал.
Купить на семейный капитал земельный участок нельзя. Но если имеется оформленный участок на даче, за счет маткапитала можно построить на нем дом.
Для продажи дома, построенного частично на деньги маткапитала, необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

Сертификат на МСК выдают семьям с двумя или более несовершеннолетними детьми, причем второй или последующие дети появились на свет после 01.01.2007, но не позднее 31.12.2021. Кроме того, минимум один из родителей должен быть гражданином РФ.

Сумма, доступная по сертификату, составляет 453 026 рублей, и получить ее наличными не получится.

Внимание! Часто можно встретить объявления, предлагающие «обналичить» МСК, чтобы получить наличные и потратить их по своему усмотрению. Однако подобные предложения являются нарушением закона.

Средства маткапитала можно направить:

на покупку недвижимости;
как первоначальный взнос по ипотеке;
на строительство дома;
на формирование пенсии у матери;
на образование ребенка;
на реабилитацию детей с инвалидностью.

Воспользоваться это мерой поддержки можно один раз, истратив сразу всю сумму целиком, или по частям.

Согласно закону, средства маткапитала можно направить на улучшение условий проживания семьи. К этому понятию относится и возведение дома, и реконструкция жилья: расширение полезной площади, надстройка второго этажа, переоборудование чердака в мансарду, пристройка дополнительных комнат.

Жилье, возводимое с привлечением МСК, предназначается для постоянного проживания семьи. В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, это должно быть отдельно стоящее здание не выше трех этажей.

Строительство дома на маткапитал возможно если:

дом возводится в пределах нашей страны;
надел находится в населенном пункте с минимальной инфраструктурой: школа, детский сад, поликлиника;
земельный участок относится к категории ИЖС и принадлежит супругам или одному из них, либо находится в долгосрочной аренде;
к участку должны быть подведены все необходимые коммуникации (электричество, вода, газ), либо администрация должна предоставить проект, содержащий план подведения коммуникаций к моменту окончания строительства;
получено разрешение от местной администрации на проведение строительных работ;
возводимый дом должен подходить для проживания с детьми, иметь необходимые удобства;
при расчете количества жилых комнат следует принимать во внимание количество детей и их пол.

Если не соблюдается хотя бы одно из вышеперечисленных условий, ваше заявление отклонят, причем оспорить это решение вы не сможете.

Примечание: важно понять, что средства выделяются только на строительство, и купить на них земельный участок не получится. Земля должна приобретаться отдельно на личные деньги получателей МСК.

Кроме того, с 1 января 2019 года можно возводить дом с использованием материнского капитала на садовом участке (СНТ).

Необходимо своевременно озаботиться приобретением земли, где планируется построить недвижимость за счет МСК. Вы можете приобрести участок в собственность, получить его по наследству (например, от родственников), взять в долгосрочную (от 50 лет) аренду. Земли бывают нескольких видов, но не все из них пригодны для постройки капитального жилья. Например, вам не позволят строить на участках ДНП (дачного некоммерческого партнерства).

Важно! Разрешение на возведение жилого дома (объекта ИЖС) на участках ДНП не выдают, и ПФР не выделяет средства МСК для этого.

Для постройки жилого дома существуют земли ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

Лучше, если ваш надел будет расположен около транспортных развязок. Кроме того, необходимо, чтобы местная администрация выдала разрешение на строительство. Для этого потребуются документы:

заявление;
документ, устанавливающий права собственника на землю;
межевой план;
кадастровый план;
проект строительства.