Нотариус в омске можно ли оформить дарственную без одаряемого

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нотариус в омске можно ли оформить дарственную без одаряемого». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Дарение недвижимости представляет собой безвозмездную передачу имущества в собственность иному лицу. Сделка основана на волеизъявлении дарителя и одаряемого , но бывают ситуации, когда от ее исполнения необходимо отказаться, либо отменить совершенную сделку. Основания для отмены дарственной могут наступить как до в одностороннем порядке регистрации права собственности на подаренное имущество в Росреестре, так и после путем обращения в суд. При всем этом нужно понимать, что отказ и отмена дарения являются разными юридическими понятиями. Поскольку сделка дарения является двухсторонней , то для ее заключения необходимо согласие обеих сторон. В том случае, когда одна из сторон сделки против ее совершения, она не может быть заключена.

Нотариус в омске можно ли оформить дарственную без одаряемого

.

.

.

Как оформить дарственную на гараж: образец для заполнения дара от одаряемому дарителю, уплате денег или оказании услуги;; так как гараж При составлении дарственной объекта без помощи нотариуса следует указать.

.

.

.

.

.

Так, выступать в роли дарителя не могут несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители.

Определяется в законодательстве и круг лиц, а точнее сказать, должностей, которые не могут быть одаряемыми (во избежание коррупции):

1. работники воспитательных и лечебных учреждений;
2. представители органов соцзащиты.
3. госслужащие;

Разумеется, речь идет о случаях, когда дарителями выступают их посетители или клиенты.

Когда дом или квартира передаются ребенку, младше 14 лет, подпись на договоре ставят родители (опекуны). Подросток от 14 до 18 ставит свою подпись наряду с родителями (попечителями).

Вместо недееспособных лиц подписываются их опекуны. Особенности дарения

Дарение в одностороннем порядке

Ее размер зависит от отношений сторон и стоимости дара:

1. Дальние родственники и чужие люди отдают 1%, когда цена не доходит до 1 млн. рублей. При этом пошлина не может быть меньше 300 рублей. Когда цена выше 1 млн. рублей, выплачивается 0,75% от суммы, превышающей миллион, плюс 10 000 рублей. При стоимости дома больше 10 млн. рублей, от суммы, превышающей эту цифры, взимается 0,5% + 77 500 рублей;
2. Близкие родственники оплачивают 0,3% от цены дома или квартиры, но сумма не должна быть меньше 300 рублей;

1. Составление договора – порядка 2 000 рублей.

Отдельно могут проплачиваться дополнительные услуги, например, помощь в сборе документов.

Внимание Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость.

В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом.

Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании.

К тому же цена меняется каждый год.

Например, на момент написания статьи в Москве – 6 т.р., в Санкт-Петербурге – 4,8 т.р., в Архангельске — 8,8 т.р. Это называется услуги технического и правового характера.

Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?

Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп.

5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Обычно нотариусы при дарении доли за сумму сделки берут ее кадастровую стоимость. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую?

стоимость удостоверения = 0,5% * кадастровая стоимость доли квартиры Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р.

рублей;

фиксируется обещание дарения в будущем.

Стоимость оформления договора дарения у нотариуса формируется из нескольких составляющих. 1. Оплата технических и правовых услуг нотариуса: за консультацию, подготовку проекта договора, изготовление самого документа и его копий, проведение документа через государственные регистрационные органы и т.

д. Плата за дополнительные, помимо тарифа за собственно нотариальное заверение, услуги нотариуса зависит от сложности договора и устанавливается каждым нотариусом индивидуально в пределах тарифов, рекомендованных Нотариальной палатой региона. Чаще дарственную дешевле составить у юриста, а у нотариуса только заверить.

Но многим гражданам удобнее оформлять все в одном месте, у нотариуса.

2. Плата за нотариальное действие, т. е. за собственно заверение дарственной. Тариф устанавливается в зависимости от:

1. вида дара (недвижимое или движимое имущество, деньги и т. д.)

2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно нотариально удостоверять.

Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

В каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус Если договор заверяется по собственному желанию (если не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

1. А) Составление договора – от 4 до 11 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера. В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом.

   Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год.

   Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс.руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс.руб. Можно ли принести свой

Можно ли оформить дарственную без одаряемого?

Ее размер зависит от отношений сторон и стоимости дара:

1. Близкие родственники оплачивают 0,3% от цены дома или квартиры, но сумма не должна быть меньше 300 рублей;
2. Дальние родственники и чужие люди отдают 1%, когда цена не доходит до 1 млн. рублей. При этом пошлина не может быть меньше 300 рублей. Когда цена выше 1 млн. рублей, выплачивается 0,75% от суммы, превышающей миллион, плюс 10 000 рублей. При стоимости дома больше 10 млн. рублей, от суммы, превышающей эту цифры, взимается 0,5% + 77 500 рублей;

1. Составление договора – порядка 2 000 рублей.

Отдельно могут проплачиваться дополнительные услуги, например, помощь в сборе документов.

Внимание Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость.

Процедура состоит из таких этапов:

• Подготовка договора дарения.
• Подписание документа сторонами.
• Государственная регистрация сделки в Регистрационной Палате или ближайшем Многофункциональном центре.
• Оформление документов на имущество новым владельцем.

• ФИО, серия и номер паспорт, регистрационные сведения о дарителе и одариваемом.
• Суть сделки: даритель безвозмездно дарит, а одаряемый с благодарностью принимает квартиру (дом, участок), которая расположена по адресу (указывается точный адрес).
• Полное название объекта дарения.
• Детальное описание всех характеристик объекта (тип строения, количество этажей, этаж, на котором находится квартира).
• Подписи двух сторон.

Стоит знать! Цену имущества можно не указывать. В случае указания в договоре стоимости квартиры, завышать ее нельзя.

Подарить можно только ту землю или долю, которая находится в собственности у дарителя. Арендованный участок дарить нельзя. Запрещено дарить землю, на которую в судебном порядке наложен арест. Собственность должна быть подтверждена документально.

Если необходимо оформить дарственную без нотариуса, предоставляют такой пакет документов:

• Заявление, в котором прописывается, что имущественные права на дом с земельным участком переходят к одаряемому. Вторая сторона обязана подтвердить принятие дара.
• Предоставляют оригинал и копию квитанции об уплате госпошлины.
• Паспорта сторон.
• Если в Регистрационную Палату обращаются доверенные лица, предоставляются доверенности (оригиналы и копии, заверенные нотариусом), а также паспорта этих лиц.
• Договор дарения в трех экземплярах.
• Разрешение органов опеки на сделку, если одной из сторон выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
• Согласие супруга (супруги), если имущество является совместной собственностью, и было нажито в браке.

Договор дарения без нотариуса согласно образцу должен обязательно содержать такую информацию:

• Дата составления, место (город).
• Паспортные сведения дарителя и одаряемого.
• Информация о месте регистрации дарителя и одаряемого.
• Суть операции – «Даритель дарит, а одаряемый принимает с благодарностью…».
• Написать точный адрес недвижимого имущества, которое передается в дар.
• Характеристики передаваемого в дар объекта.
• Сведения о документе, подтверждающем права собственности дарителя.
• Указание срока, в течение которого даритель должен подготовить документы, подтверждающие права собственности на жилье.
• Подтверждение от собственника, что отчуждаемое имущество не находится в залоге или аресте.
• Какая сторона берет на себя расходы по оформлению сделки.
• Обязательно указывают, что акт дарения выполняется добровольно, без принуждения и угроз для жизни и здоровья дарителя или членов его семьи.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса в омске

Каждый человек, у кого есть право собственности на недвижимость или земельный участок, может распоряжаться ими по своему усмотрению. Оформляется дарственная почти также часто, как и договор купли-продажи. Зачастую это наиболее выгодный и удобный вариант передачи прав собственности для ближних родственников.

Благодаря данной процедуре вступить в право собственности одному члену семьи намного проще, при этом тот, кто дарит свое имущество может исключить из права наследования наследников, относящихся к первой очереди. То есть, договор дарения может быть оформлен на любого родственника, таким образом наследство перейдет только одному человеку и не попадет в наследственную массу. Процедура оформления договора дарения не является чем-то особенно сложным.

Такие сделки стоят на втором месте по популярности после купли-продажи имущества. Однако процесс этот трудоемкий и весьма ответственный, имеет некоторые особенности и нюансы, с которыми обязательно стоит ознакомиться перед началом процедуры. Что такое дарственная — с юридической точки зрения это договор дарения недвижимого объекта имущества. Иными словами это соглашение между двумя родственниками, согласно которому бесплатно и безвозмездно одна сторона передает второй стороне без выгоды для себя объект недвижимости.

Для близких родственников эта процедура является быстрым способом передать недвижимость на законных правах. Еще одно условие осуществления сделки дарения — это согласие обеих сторон. При этом важно понимать, что одариваемый получает дом или земельный участок безвозмездно, и в ответ не обязан нести перед дарителем никакие обязательства.

Так как любой жилой дом расположен на земельном участке, то и земля также переходит в право безвозмездного владения одариваемого по договору. Поэтому оформлению подлежит и постройка, и земля. Перед оформлением договора дарения хорошо бы было разобраться, из каких этапов состоит вся процедура. Итак, сначала на земельный участок и на сам дом, которые переходят в дар, собираются все необходимые бумаги и документы, доказывающие, что даритель имеет право собственности на них.

Затем по всем правилам составляется договор. На завершающем этапе в компетентных органах осуществляется регистрация перехода права собственности между дарителем и одариваемым. Что касается непосредственно самого договора, то его составляют в трех экземплярах письменно. Контракт содержит конкретную и точную информацию о предмете дарения, его описание и кадастровую стоимость. Помимо описательной части очень важным разделом являются сроки и условия, по которым договор вступит в силу.

У нотариуса договор дарения заверять не обязательно. Подавать подготовленные бумаги с целью регистрации права перехода собственности между двумя лицами можно несколькими способами:. Процесс оформления договора дарения земельного участка и дома регламентируется ст. Если в контракте будет прописан пункт, в котором указывается, что сделка является действительной после ее регистрации, тогда акт выполненных работ прилагать к контракту не нужно.

Любой договор подразумевает наличие пакета документов, который собирается заранее. Стандартный набор документов для сделки выглядит следующим образом:. Помимо стандартного для всех сделок дарения земельного участка и дома пакета могут потребоваться другие документы.

Например, если переходящий в дар объект принадлежит супругам на праве долевой собственности, то от второго супруга потребуется письменное соглашение. Если дом приобретался не в браке, то придется предоставить бумаги, доказывающие этот факт. Чтобы договор дарения был составлен по всем правилам и с учетом интересов обоих сторон, следует обращаться за помощью к профессиональным юристам, которые помогут все оформить.

Хотя желание сэкономить на составлении договора самостоятельно бывает крайне сильным, в данном вопросе лучше этого не делать, ведь даже из-за пропущенной запятой документ могут вернуть на доработку через 1 месяц после подачи. Чтобы даритель мог подтвердить право собственности на недвижимость, которую он безвозмездно дарит, ему придется предоставить такие документы:.

Так как в дар переходит вместе с домом и земельный надел, то на участок также следует подготовить пакет бумаг в виде:. Так как одариваемым может являться любой человек, то в зависимости от его возраста и семейного положения могут потребоваться дополнительные бумаги в виде:. Даритель может передавать одариваемому не только весь дом целиком, а только его часть.

Договор дарения тогда составляется на долю жилого дома и часть земельного участка. При этом, чтобы была возможность подарить часть объекта, необходимо соблюсти некоторые нюансы:. Помимо перепланировок и переобустройства придется также получить заключение экспертизы от органов БТИ.

В нем должны содержаться следующие данные:. В случае, когда провести разделение в равных долях невозможно, БТИ определяет сумму компенсации, которую должна выплатить сторона, которая получила в результате разделения большую часть жилплощади. Когда дом с земельным участком переходит в право безвозмездного пользования от одного близкого родственника к другому по договору дарения, то одариваемый остается ответственным за расходы по сделке.

Однако этот момент может быть обговорен заранее со второй стороной. Сумма расходов на оформление договора дарения будет зависеть от того, какой способ совершения сделки выбран. Если контракт составляется самостоятельно, то уплате подлежит только государственная пошлина. Однако, чтобы не столкнуть с тем, что договор будет возвращен по причине его неправильного составления, стоит обратиться к профессиональному юристу, чтобы он не только составил контракт, но и провел всю сделку правильно.

Каждый человек, у кого есть право собственности на недвижимость или земельный участок, может распоряжаться ими по своему усмотрению. Оформляется дарственная почти также часто, как и договор купли-продажи. Зачастую это наиболее выгодный и удобный вариант передачи прав собственности для ближних родственников. Благодаря данной процедуре вступить в право собственности одному члену семьи намного проще, при этом тот, кто дарит свое имущество может исключить из права наследования наследников, относящихся к первой очереди. То есть, договор дарения может быть оформлен на любого родственника, таким образом наследство перейдет только одному человеку и не попадет в наследственную массу.

Я с удовольствием вам рекомендую. Первый нужен для проверки подозрительных сайтов, второй — для сообщения оператору о мошеннических действиях, предпринятых в вашу сторону, последний — для проверки номеров.

Для подтверждения новых сведений нужно предъявить официальные документы. Расторжение брака производится в судебном порядке также в случаях, если один из супругов, несмотря на отсутст вие у него возражений, уклоняется от расторжения брака в органе записи актов гражданского состояния ( отказывается подать заявление, не желает явиться для государственной регистрации расторжения брака и другое ).

Условия предоставления пенсии в 2019 году и позднее работницам текстильного производства, занятым на станках и машинах : Год выхода на пенсию Возраст выхода на пенсию Минимальный стаж работы Минимальный страховой стаж 2019 51 год 6 месяцев 20 лет 17 лет 2020 52 года 20 лет 17 лет 6 месяцев 2021 52 года 6 месяцев 20 лет 18 лет 2022 53 года 20 лет 18 лет 6 месяцев 2023 53 года 20 лет 19 лет 2024 53 года 20 лет 19 лет 6 месяцев 2025 53 года 20 лет 20 лет.

Полная проверка внутритарных вложений должна производится на складе получателя силами получателя. Согласно ей, физическое лицо должно уплатить штраф на сумму до 3 тысяч рублей, на лицо же, исполняющее должностные обязанности, может быть наложен штраф на сумму до 30 000 рублей.

Налог можно оплатить несколькими способами: в настоящее время, практически все подразделения гибдд, уполномоченные производить замену документов, оснащены своими терминалами по уплате обязательных платежей. Поэтому можете смело считать, что на рейс вы публично опоздали и самолет поднимется без вас на борту. Российские граждане, которые всю свою сознательную жизнь проработали официально, имеют привилегии, поэтому им важно узнать, как получить ветеран труда.

Производить раздел квитанции в судебном порядке необходимо тогда, когда другие жильцы не соглашаются подписать заявление на дробление лицевого счёта. По окончании этого периода происходит плановый перевыпуск, за который оплата не взимается. А потерявший не спешит заблокировать билет, надеясь, что незнакомцем найдена его социальная карта москвича, но он просто не знает, как ее вернуть.

В сфере купли-продажи практикуется оформление товарных и кассовых чеков. Рациональность управления базируется на разработке научно обоснованных вариантов решений, их сравнении и выборе наилучшего.

Какие льготы у детей по потере кормильца: какую помощь окажет государство. Они в силу ч.

Дарение подразумевает безвозмездную передачу имущества от одного лица другому на основании договора. Даритель вправе передать любую вещь, принадлежащую ему, или право на нее.

Передать в дар можно в том числе и часть квартиры. При этом не нужно получать согласия владельцев остальных долей. Исключение составляет ситуация, когда объект недвижимости находится в совместной собственности супругов.

В этом случае необходимо обратиться к нотариусу и оформить согласие в письменной форме от второго супруга на оформление сделки. При этом не имеет значения, кому будет передаваться доля в дар – родственнику или постороннему лицу. Без наличия согласия от мужа/жены сделка не может быть зарегистрирована в Росреестре.

Дарственная на долю квартиры родственнику должна включать в себя все существенные нюансы, а именно:

• данные дарителя и одаряемого;
• четкое указание на размер передаваемой доли;
• дату и место оформления документа;
• описание предмета дарения, по которому его можно идентифицировать.

Рекомендуется обратиться за составлением договора дарения к специалисту. Каждая ситуация включает индивидуальные особенности, поэтому не стоит доверять типовым формам, скачанным из интернета.

Оформить дарственную на долю дома или квартиры родственнику можно самостоятельно, с помощью нотариуса или воспользоваться услугами профессионального юриста. Последний вариант предпочтительнее, так как в этом случае вы сэкономите и деньги, и время, при этом сможете быть спокойны за корректность оформления.

При самостоятельном оформлении стороны дарения все действия предпринимают сами без помощи специалистов. Им потребуется составить текст договора, собрать требуемые документы и передать их в регистрирующий орган.

Важно быть очень внимательными при оформлении, так как даже малейшая неточность может стать причиной отклонения дарственной и отказа от регистрации. Кроме того, при некорректном или двусмысленном составлении текста заинтересованные лица смогут оспорить сделку в судебном порядке.

Как оформить договор дарения без нотариуса

Для оформления дарственной на долю близкому родственнику потребуются следующие документы:

• договор дарения;
• заявление от сторон о госрегистрации;
• квитанция на оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей;
• общегражданские паспорта сторон;
• нотариально заверенные доверенности, если действуют представители;
• техническая документация на объект недвижимости из БТИ;
• документы, подтверждающие право собственности на долю;
• согласие супруга/супруги дарителя на совершение сделки;
• справка о стоимости доли, передаваемой в дар;
• выписка из домовой книги, включающая сведения обо всех прописанных на жилплощади лицах.

Дарственная — это бытовое название договора дарения. С юридической точки зрения это пример одностороннего договора. Но термин «односторонний» вовсе не означает, что у этого договора только одна сторона, — в договоре всегда не меньше двух сторон, которые его подписывают. В данном случае это значит, что у одной стороны договора есть только права, а у другой — только обязанности.

То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли.

На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.

Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру.

Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах.

Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.

31 июля 2019 года вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Изменения коснулись только если дарится вся квартира, т.е. когда все собственники дарят свои доли по одному договору дарения, а не отдельными договорами. При дарении доли все осталось как и прежде. Про требование нотариуса при дарении всей квартиры читайте здесь.

С 31 июля были внесены изменения в ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Теперь нотариальному удостоверению не подлежат сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Соответственно, если бы продавались все доли в квартире в рамках одной сделки, обращение к нотариусу действительно не потребовалось бы. В случае же с отчуждением одной доли нотариальное удостоверение все еще необходимо.

Для правильного составления договора необходимо ориентироваться на образец. Его можно найти в интернете, а затем внести свои данные в строки. В конце документа ставятся подписи сторон. Стоит отметить, что бумага может не составляться при определенных обстоятельствах.

На основании статьи 574 Гражданского кодекса РФ можно выделить ситуации, когда письменная форма обязательна:

• участие в сделке юридических лиц;
• передача дара не в момент сделки, а в указанный срок;
• при дарении недвижимости.

Чтобы не допустить ошибок, требуется проверить соответствие документа определенным требованиям. Существенным условием договора считается указание данных о предмете дарения, вещи, права на которую будут переданы другому лицу. Без этого указания документ считается недействительным, поэтому дарение не будет совершено на законных основаниях.

Дарение может быть проведено между супругами. В этом случае совместно нажитое имущество таковым перестает считаться. Договор составляется по особым условиям, в отличие от других дарственных. Отличительным моментом являются основания для приобретения прав на имущество.

Дарственная не может содержать каких-либо условий для одаряемого. Ведь дарение проводится на безвозмездной основе, а сделка считается безусловной.

В том случае, если наступает смерть дарителя после заключения договора, права на собственность не передаются. Все правильно оформленные договоры, которые не подвергаются сомнениям, оспорить практически не возможно. Но если в документе будут не точно указаны данные, а также он будет составлен с нарушениями, оспаривание проводится без труда.

При передаче в дар недвижимости обязательно проводится государственная регистрация прав.

Процедура имеет несколько этапов:

• необходимо выяснить список и подготовить согласно ему документы;
• полный пакет нужно подать в Регистрационную палату или МФЦ;
• после регистрации выдается свидетельство о праве собственности.

Внесение новых данных возможно при наличии:

• трех экземпляров дарственной;
• заявления;
• правоустанавливающего документа;
• справки из БТИ;
• согласия собственников на отчуждение, если дарится доля квартиры;
• паспортов.

Также требуется заплатить государственную пошлину за регистрацию. Стороны оплачивают по 1 000 рублей для подтверждения правомерности договора. Чтобы зарегистрировать право собственности, одаряемому нужно внести 2 000 рублей.

В статье 271 Налогового кодекса РФ отмечается отсутствие налога при дарении имущества лицом своему близкому родственнику. Если стороны состоят в дальнем родстве или вовсе его не имеют, то они обязаны заплатить налог в размере 13% от стоимости объекта недвижимости. Оценка проводится на основании справки БТИ и при учете цен на рынке.

Земля также может передаваться в дар. Она становится исключительной собственностью и при разделе имущества не берется в расчет.

Оформлять договор можно без привлечения нотариуса. Но для успокоения и безопасности сторон нужно заверить документ в нотариальной палате.

Можно ли оформить дарственную без нотариуса

• Вопрос первый: Насколько я понимаю, дарственная на квартиру без участия нотариуса возможна. Хочу разделить квартиру между двумя детьми.

  Ответ: Дарственная не требует обязательного участия нотариуса в сделке. Но есть определенные требования при передаче долей, в этом случае отчуждение прав можно производить только в рамках нотариального соглашения. Без участия нотариуса в вашем случае не обойтись, так как вы планируете, выделение двух долей.

• Вопрос второй: Какие условия оформления договора с участием нотариуса и сколько стоит оформление сделки?

  Ответ: Уровень затрат за участие нотариуса в оформлении сделки будет зависеть от вида имущества, стоимости объекта, количества одариваемых лиц, а также наличия и степени родства между сторонами. Само освидетельствование сделки стоит меньше, чем вся процедура оформления, начиная с составления бумаги и заканчивая ее заверением.

• Вопрос третий: Квартиру подарила внучке, заверили сделку у нотариуса. Нужно ли ей обращаться еще в Росреестр.

  Ответ: Обращение в Росреестр производится с целью регистрации нового владельца недвижимого объекта. Без внесения соответствующей информации в единую базу, ваша внучка не станет полноправной собственницей квартиры. Нотариальное заверение договора дарения не является основанием для передачи прав собственности, оно используется лишь для подтверждения юридической чистоты сделки.

Если отсутствуют обстоятельства, при которых сделка должна быть удостоверена нотариусом, то оформить ее возможно самостоятельно. Для этого необходимо получить согласие одариваемого принять имущество. Если стороны пришли к соглашению, то договор составляется и подписывается, после чего передается дар и все документы, необходимые для владения и распоряжения им.

ВниманиеПри передаче в дар недвижимости моментом заключения сделки является окончание ее государственной регистрации и получение выписки из ЕГРП, в которой будет указана дата возникновения права собственности у одаряемого.

Договор дарения не имеет строго установленной формы, однако он должен содержать в себе следующую информацию:

1. В основе договора указывается дата его составления и все данные участников сделки:
   • ФИО;
   • место регистрации;
   • паспортные данные;
2. Далее описывается объект сделки и его характеристики, такие как:
   • размер доли (если передается часть недвижимости);
   • адрес объекта;
   • стоимость;
   • количество комнат;
   • площадь (общая и жилая);
   • наличие балкона или лоджии и другие детали, описывающие устройство имущества.
3. Далее указываются правовые моменты, касательно предмета дарения:
   • сведения о других собственниках, если передается в дар общее имущество;
   • данные о правоустанавливающих документах;
   • сведения о документах, подтверждающих право собственности (свидетельства о регистрации или выписки из ЕГРП).
4. После описания существенных условий в договоре указывается информация о правах и обязанностях сторон, установленная гражданским кодексом.
5. В заключительной части описывается перечень приложений к договору и ставятся подписи стороной.

Переход права собственности на недвижимость по договору дарения происходит в Росреестре, однако существует несколько способов подать документы для госрегистрации:

• Посетить отделение Росреестра лично или через нотариально доверенное лицо (можно предварительно записаться на прием — через сайт госуслуг, либо по телефону).
• Отправить договор с приложениями по почте (копии всех документов заверяются нотариусом).
• Оформить сделку через электронный сервис Росреестра (необходимо иметь электронную подпись).
• Обратиться в отделение МФЦ по месту нахождения недвижимости.

Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р. Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку. Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

Как оформить дарение без нотариуса

Любые сделки с недвижимостью, включая ее дарение, сами по себе не означают перехода прав на нее, независимо от того, составлялись ли они без нотариуса или при его участии. Такой переход необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого в обязательном порядке нужно предоставить такие документы, как:

• Удостоверения личности, как правило паспорта, участников сделки.
• Документы, на основании которых даритель имеет права на подарок. В таком качестве могут выступать договора (мены, купли-продажи и т.д.), акты государственных и муниципальных органов, решение суда, завещание.
• Выписка из ЕГРН либо свидетельство о регистрации, подтверждающие наличие вышеуказанных прав.

В различных ситуациях помимо них могут понадобиться:

• Согласие супруга на распоряжение совместно нажитым.
• Согласие кредитора, если имущество находится под залогом, хотя, как показывает практика, банки редко его предоставляют.
• Согласие представителей несовершеннолетнего или ограничено дееспособного лица, которое можно отразить не отдельно, а в самой дарственной.
• Разрешение от органов опеки и попечительства при дарении жилья, в котором прописаны несовершеннолетние и недееспособные лица.

Собрав все необходимые документы, можно отправляться в Росреестр. Там необходимо написать заявления о регистрации перехода права на недвижимость и о регистрации права у одариваемого, после чего оплатить госпошлину в размере 2000 руб. Последнее можно сделать заранее, приложив в таком случае квитанцию к подаваемым документам.

ВажноПрисутствовать при подаче заявлений должны все участники сделки.

Обязательным условием для совершения дарения через МФЦ является предоставление всех необходимых документов. К основным документам, которые нужны для оформления дарственной, относятся:

1. Договор дарения в двух экземплярах.
2. Документы, подтверждающие личность заявителей или их представителей.
3. Заявления от лица дарителя и одаряемого.

Список документов может измениться, если объектом дарения является недвижимость. В этом случае вам может понадобиться:

1. Письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества —если объект недвижимости находится в залоге.
2. Согласие органа опеки, когда в помещении проживают:
   • несовершеннолетние дети, которые остались без родителей;
   • члены семьи, которые находятся под опекой (попечительством).
3. Письменное согласие каждого участника общей собственности. Если жилье находится в общей собственности супругов, то необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга.

ДополнительноДокумент, подтверждающий уплату госпошлины, предоставляется по собственной инициативе заявителя.

Собственник жилья вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе подарить его полностью или определенную часть. В таком случае в договоре дарения должно быть указано пропорциональное значение, которое будет отчуждено, например, 1/2 доли. После регистрации данной сделки право единоличной собственности преобразуется в долевую.

Процесс дарения доли отличается от купли-продажи тем, что отсутствует право на преимущественное право выкупа другими собственниками. Т.е. нет необходимости оповещать других владельцев жилья о намерении продать имущество третьему лицу. Распорядиться своей долей можно по своему усмотрению и подарить ее кому-угодно.

Для того, чтобы оформить право собственности необходимо предоставить в МФЦ следующий пакет документов:

• документы, удостоверяющие личность;
• заявление о государственной регистрации;
• несколько экземпляров договора дарения (в зависимости от количества граждан, участвующих в сделке, и один для МФЦ);
• правоустанавливающий документ на имущество (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
• выписку из ЕГРН о правах дарителя на недвижимое имущество;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Также в зависимости от обстоятельств сделки могут понадобиться дополнительные документы:

• заверенное согласие второго собственника, если передается совместно нажитое имущество;
• документы об отсутствии обременений на жилье или разрешение кредитора на распоряжение, если недвижимость находится под залогом;
• согласие законного представителя, если на стороне одаряемого выступает несовершеннолетний гражданин.

При дарении дома необходимо также передать документы о праве собственности на земельный участок. Также гражданин вправе подарить дом без указания на участок. Однако в таком случае, если земля не была зарегистрирована в собственность дарителя, то впоследствии одаряемый сможет оформить ее в свою личную собственность без согласия бывшего собственника.

Если даритель собирается передать по договору только дом, а земельный участок оставить в собственности, то для этого необходимо будет провести межевание и поставить землю на кадастровый учет. После этого появится возможность оформить право собственности на нее. При этом, согласно ст. 35 ЗК РФ, собственник дома имеет право пользования земельным участком занятым строением.

В случае дарения, подоходный налог на приобретенное имущество должна оплачивать одаряемая сторона. Если сделка совершается между близкими родственниками, то налогообложение в размере 13% от стоимости имущества будет отсутствовать.

К близким родственникам относят:

• родителей и детей;
• усыновителей или усыновленных;
• дедушек, бабушек;
• внуков;
• Братьев и сестер (полнородных или неполнородных).

Расчет суммы налога осуществляется от кадастровой или оценочной стоимости недвижимости. Из двух указанных величин учитывается наибольшая. Т.е., если в договоре дарения указана стоимость, то ее сравнивают с кадастровой, и если она больше или равна 70% от кадастровой, то налог рассчитывается от нее.

Правильно составить соглашение проще, если перед собой иметь соответствующий пример. Его легко находят в интернете, и, основываясь на положениях, просто вбивают другие сведения. В конце соглашение подписывают.

На основе ст.574 ГК РФ выделяют ситуации, где необходима письменная форма.

1. Участие юр. лиц.
2. Передача дара в определенное время.
3. Дарение недвижимого имущества.

Избежать ошибок поможет проверка документа на соответствие каким-то требованиям. Важным условием является и указание сведений о вещи, предмете, праве, которые передают. Без этой информации договор будет являться недействительным.

Иные условия относятся к дополнительным. Их указывают в договоре. Так, например, если передача дара производится не сразу, то указывают точную дату, когда она состоится.

1. Куда обращаться
2. Список учреждений (69)
3. Отзывы (1)

Дарение предполагает безвозмездную передачу прав на имущество и отсутствие каких-либо встречных обязательств со стороны одаряемого, в противном случае договор дарения будет считаться притворным. Притворные сделки по своей природе ничтожны — то есть недействительны. Правда, в некоторых случаях дар можно обременить обязательствами использовать его в общественно-полезных целях.

Договор дарения может быть реальным и консенсуальным. Реальный договор предполагает его исполнение с момента передачи и одновременной регистрацией прав на имущество, консенсуальный договор содержит обещание дарения в будущем. Консенсуальный договор заключается только в письменной форме.

Как оформить договор дарения через МФЦ

Письменный договор о дарении может быть составлен в произвольной форме без нотариального заверения за исключением случаев, когда речь идет о передаче в дар доли квартиры, когда одаряемый является несовершеннолетним, недееспособным или частично недееспособным. В договоре указываются паспортные данные, место проживания дарителя и одаряемого и данные об имуществе.

Дарение является договором, то есть признается действительным только при соглашении сторон. Вам не могут подарить что-либо без вашего согласия. Например, если бабушка решила подарить вам квартиру, вы должны будете зарегистрировать право собственности на жилье, без этой регистрации сделка не считается состоявшейся. Если вы не хотите принимать в собственность чье-то имущество, то вправе отказаться от подарка.

Известно, что не всегда процедуры переоформления недвижимости подходят для конкретной ситуации. В некоторых случаях имеет большое значение, кто выступает сторонами договора. Разберемся, на кого можно оформить дарственную на дом.

Предусмотрены следующие ограничения на переоформление дома по дарственной по личному составу сторон договора:

1. Нельзя дарить имущество детей младше 14 лет.
2. Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные услуги. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он находится на лечении.
3. Дарение чиновникам не допускается.

В остальных случаях подарить дом можно как своему родственнику, так и любому третьему лицу. Большой популярностью договоры дарения пользуются в случае, когда недвижимость передается именно родственникам – детям, родителям, братьям и сестрам и так далее. Это связано с выстроенными высоко доверительными отношениями в семье.

Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать при оформлении дарственной на дом:

• дарение совместно нажитого супругами дома между мужем и женой лучше заменить другими способами – выделением супружеской доли или подписанием брачного контракта;
• если недвижимость получает несовершеннолетний от 14 до 18 лет, он может сам подписать договор с согласия родителей;
• если недвижимость дарится малолетнему, который не достиг 14 лет, то подпись в договоре за него ставит родитель.

Внимание. Получать разрешение органа опеки на переоформление на имя ребенка не нужно.

Если появляется необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, чаще всего выбирают между договором дарения и завещанием. Прежде чем делать окончательный выбор, нужно разобраться, что лучше: дарственная или наследство.

В сравнительной таблице ниже представлены плюсы и минусы этих юридических инструментов с точки зрения дарителя (завещателя) – того, кто собирается распорядиться своим имуществом.

Несмотря на то, что закон не содержит строгой формы составления дарственной, необходимо придерживаться некоторых общих правил. Рассмотрим, как правильно оформить дарственную на жилой дом. В соответствии с действующим Гражданским кодексом РФ договор дарения содержит следующие обязательные реквизиты и условия:

1. Дата и место заключения соглашения.
2. Имена сторон, их паспортные данные и адреса регистрации.
3. Обязанность дарителя передать дом, согласие одаряемого его принять.
4. Адрес, описание и технические характеристики дома, указание на земельный участок.
5. Момент передачи права собственности.
6. Подписи сторон.

Указанная информация должна обязательно присутствовать в любом договоре дарения, чтобы он приобрел юридическую силу и прошел государственную регистрацию.

Следует также обратить внимание на следующие важные нюансы:

• Договор дарения, как правило, не нужно удостоверять у нотариуса, но если стороны желают – они могут воспользоваться этой возможностью, чтобы повысить безопасность сделки. Но если дарится часть – необходимо удостоверить сделку нотариально.
• При дарении части не требуется согласия других собственников данной недвижимости.
• Вместе с правом собственности на дом передается и право на землю в том виде, в котором оно есть у дарителя. Если это аренда, то в будущем новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя во избежание проблем.
• Обращение к юристу или риелтору не является обязательным.

Внимание. Договор обязательно оформляется в письменной форме. Устно подарить нельзя – это повлечет большие проблемы.

Похожие записи:

• Стоимость развода с 1 января 2021 года через суд
• Узаконить дачный дом в 2021 году
• Найти работу в минске вакансии для инвалидов 3 группы