Архив рубрики: Правоотношения

Как продать неприватизированную комнату в коммунальной квартире

Об этом сказано в п. 6 ст. 42 ЖК РФ.

Приватизировав часть квартиры (жилую комнату), собственнику переходит право на долю в местах общего пользования. Собственник может продавать, дарить комнату, совершать с ней любые сделки, при этом право на долю в общих помещениях он передает только вместе с комнатой. Владелец приватизированного жилья (комнаты в «коммуналке») должен помнить, что право первоочередной покупки принадлежит соседям. По истечении месяца, если никто из соседей не пожелает приобрести комнату, она выставляется на продажу другим лицам.

Для того чтобы продать комнату в коммунальной квартире необходимо соблюсти несколько условий

  • Комната в коммунальной квартире должна принадлежать продавцу на праве собственности, которое подтверждается свидетельством о праве собственности и документом – основанием приобретения права собственности на комнату (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).
  • Если комната в коммунальной квартире принадлежит нескольким собственникам, необходимо получить их согласие для того, чтобы ее продать. В случае если одним из собственников является несовершеннолетний, то вам необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
  • Комната в коммунальной квартире является частью единого объекта – квартиры. Всем собственникам в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности места общего пользования в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Поэтому надо учитывать право преимущественной покупки, которое имеют собственники других комнат в коммунальной квартире

В соответствии с ч. 1 ст. 250 ГК при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Таким образом, собственник комнаты при ее продаже обязан предложить покупку остальным собственникам, проживающим в данной коммунальной квартире. Цена предложения продажи комнаты остальным собственникам должна быть идентичной цене, предлагаемой третьим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 250 ГК РФ (ч. 1) предусматрена обязанность продавца известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу (ч. 2 ст. 250 ГК РФ).

В данном положении законодателем установлен четкий срок, в течение которого собственники других комнат коммунальной квартиры могут приобрести продаваемую комнату.

Таким образом, законодатель избавил продавца от обязанности получать письменное согласие соседей на продажу комнаты.

Для ускорения процесса продавец комнаты может попытаться получить письменные отказы соседей от приобретения комнаты. Отказы должны быть оформлены надлежащим образом: заверены нотариусом либо оформлены в органе, осуществляющем регистрацию прав.

Также можно составить письменные уведомления каждому соседу в коммунальной квартире и отправить их по почте заказными письмами с уведомлениями. Уведомления о вручении писем с подписями соседей будут свидетельствовать о том, что соседи извещены надлежащим образом.

Ч. 3 ст. 250 ГК РФ предусматривает, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 24 ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о госрегистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о госрегистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем госрегистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае госрегистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае если к заявлению о госрегистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, госрегистратор обязан приостановить госрегистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о госрегистрации такой срок не истек. Споры между участниками долевой собственности, возникшие при госрегистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке».

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, регорганы при госрегистрации прав на недвижимое имущество требуют от продавца соблюдения вышеизложенных прав соседей.

Непредставление документов, подтверждающих отказ остальных участников долевой собственности от права преимуществ��нной покупки, может повлечь отказ в регистрации вашего договора (ст. 20 ФЗ N 122-ФЗ), что сделает невозможным оформление перехода права собственности.

(далее…)

Отчуждение земельного участка у должника

Переход права собственности на земельный участок должен происходить при соблюдении ряда условий:

Любые договорные правоотношения Свершаются только с согласия владельца, без давления со стороны третьих лиц
Отчуждению подлежит только участок Прошедший межевание и состоящий на кадастровом учете
Законной сделка отчуждения считается при свершении ее от имени хозяина Или официально уполномоченного представителя
Полноправным владельцем земель Не являющихся частным владением, выступает государство или муниципальные власти
Не подлежат отчуждению Заповедники, транспортные линии, оборонные объекты и другие, определенные законом
Лица, не ведущие сельхоздеятельность Не вправе претендовать на отчужденные с/х земли
Принимать отчужденные земли могут только граждане РФ Государство или юрлица (участие иностранцев в составе допускается меньше 50 %)
При принудительном отчуждении Обязательно наличие документального обоснования – судебного решения или административного акта

В случае несоблюдения данных условий сделка отчуждения признается незаконной.

(далее…)

Парковка у дома закон

Парковка машины возле дома: действие закона в году В идеале на каждый дом должно быть выделено место под парковку от 10 до 50 машин зависит от количества квартир и этажности , но на самом деле многим, кто работает допоздна приходится бросать свое автомобиля где придется. Если вы никак не можете найти места для своего транспорта, то лучше всего обратиться на ближайшую платную парковку. В результате сотрудник автоинспекции составит протоколы и выпишет штрафы всем нарушителям. Иногда автовладельцами не соблюдаются санитарные нормы, тогда стоит также сделать фото и видео неправильно припаркованных автомобилей и обратиться в соответствующие службы. Парковка во дворах Немного о том, куда жаловаться на незаконную парковку. Звонить нужно в органы правопорядка самостоятельно, чтобы подтвердить нарушения. Сотрудники полиции или ГИБДД почти не занимаются проверкой дворовых территорий для выявления преступления.

(далее…)

Куда Обратиться Чтобы Выписаться Из Квартиры И Прописаться В Другую В

Органом государственной власти, который занимается регистрацией граждан РФ, является федеральная миграционная служба.

Соответственно, любой человек, обратившийся в региональное подразделение ФМС может выписаться из жилого помещения на безвозмездной основе.

Для того, чтобы вас сняли с учета, необходимо предоставить следующие документы:

  1. Заявление по форме №6 с личной подписью. В нем указываются планируемый адрес новой регистрации гражданина, адрес выписки и личные данные.

    Образец заполнения заявления по форме №6.

  2. Паспорт.

Иногда могут запросить документ, подтверждающий право собственности на жилье. Согласно регламенту, сотрудники ФМС должны в течении трех рабочих дней снять гражданина с учета. По окончании оформления выписки человек получает на руки листок убытия и штамп в паспорте.

Данный порядок действий применим к выписке из приватизированной квартиры. Если же человек проживает в частном доме и хочет выписаться, то к вышеперечисленным документам следует предоставить справку из домовой книги.

Также возможно поручить снятие с учета третьему лицу. В этом случае оформляется нотариально заверенная доверенность.

Существует ряд ситуаций, когда требуются дополнительные документы для выписки гражданина из жилого помещения.

За их получением можно обратиться в такие организации, как:

  • суд;
  • ЗАГС;
  • военкомат;
  • органы опеки.

Выписка в судебном порядке может происходит при возникновении споров, если человек призван пропавшим без вести, когда дом находится в аварийном состоянии и многих других ситуаций.

При решении вопроса о принудительной выписке заявитель собирает все необходимые документы и подает исковое заявление. Положительное решение суда может стать основанием для ФМС о снятии гражданина с учета. О том, как составить иск о выписке в различных ситуациях, мы более подробно рассказывали тут.

В ЗАГС обращаются в том случае, если необходимо выписать умершего человека. Военкомат может помочь тогда, если снять с регистрационного учета необходимо мужчину, стоящего на воинском учете.

В органы опеки обращаются при выписке несовершеннолетнего ребенка из жилья, собственником которого он является. Также органы опеки способствуют выписке несовершеннолетних детей и в других ситуациях.

О полном перечне документов, которые могут понадобиться для того, чтобы выписать себя или другого человека из квартиры, мы рассказывали тут, а из этого материала вы узнаете, какие документы могут потребоваться для принудительной выписки человека без его согласия.

(далее…)

Должны ли дети платить алименты отцу инвалиду

Определение размера начислений зависит от порядка выплат. Можно рассмотреть два варианта. Первый – это подписание мирного соглашения. В случае отсутствия разногласий между бывшими супругами допускается подписание добровольного договора об оформлении алиментных выплат. Договор, письменно оформленный и подтверждённый нотариально, имеет юридическую силу.

Его можно использовать в суде в случае появления разногласий. Заключив такое соглашение, бывшие супруги, не привлекая помощников для содействия, могут сами определять способ перечисления алиментов, величину и периоды платежей.

(далее…)

Можно ли скачивать советские мультики и кино из открытого доступа в интернет?

На самом деле вариантов достаточно, чтобы выбрать нечто подходящее. Как скачивать мультики без дополнительных трат? Можно воспользоваться помощью друзей и знакомых. Если у них уже есть тот или иной мультик, достаточно попросить их передать файл любым способом.

Например, через какой-нибудь месседжер. Либо программу для обмена сообщениями. Скажем, через «Скайп». А вот электронной почтой для данного приема пользоваться не рекомендуется.

Способ этот имеет один существенный недостаток — бесплатно скачать удастся только конкретный мультик, который есть у товарища. Поэтому на практике данный расклад практически не имеет места. Приходится искать иные варианты. Их не так уж и мало. Главное — проявить смекалку и изобретательность. Задумываясь, как скачивать мультики, можно отыскать разнообразные способы обмена документами.

(далее…)

Причины по которым могут лешить гражданства рф

· создание угрозы для безопасности государства и его целостности;

· выступление против конституционного строя РФ;

· угроза жизни и здоровья местного населения;

· нахождение в иностранной армии;

· участие в экстремизме, а также содействие террористам;

· сбыт оружия, наркотиков;

· за поддельные документы, нежелание принести присягу;

· за несоблюдение Конституции РФ.

Конституция защищает права и свободы каждого россиянина. Никто не может быть лишен паспорта без серьезных на то оснований.

(далее…)

Операции по безвозмездной передаче (получению недвижимого имущества

1) Собственник определяет в учредительных документах цель деятельности создаваемого казенного предприятия, учреждения, предназначение передаваемого ему имущества. Кроме этого собственник дает указания по управлению закрепленным за ними имуществом и единолично решает вопрос о распределении доходов казенного предприятия.

2) Собственник не имеет права изымать имущество, закрепленное за казенным предприятием, учреждением. При этом собственник может изъять излишнее, неиспользуемое, используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению;

3) Ограничения права субъекта оперативного управления распоряжаться закрепленным за ним имуществом:

а) Казенное предприятие может самостоятельно решать только вопросы реализации произведенной продукции (работ, услуг) при условии. Во всех остальных случаях отчуждение, распоряжение закрепленным за казенным предприятием имуществом возможно только при наличии согласия собственника этого имущества;

б) Учреждение вообще не вправе отчуждать, иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, поступивших учреждению по смете.

(далее…)

Могут Ли Микрокредитные Компании Отнять Единственное Жилье У Инвалида За Долги

Уважаемая Елена! Если в Вашем месте не соответствует общим правилам, и было зачем определить противоречия матери ребёнка, то тогда он может быть признан недействительным (например, если он зарегистрирован в занимаемой доле). При этом суд принимает решение по основанию, установленному законом.

наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.

(далее…)

Списание торговой наценки проводки

Компания, занимающаяся розничной торговлей, имеет право выбирать способ установки торговой наценки на свой товар.

Следует иметь в виду! Метод должен быть закреплен в учетной политике.

  1. Единый процент наценки на всю продукцию независимо от их стоимости (например, 20% на каждую единицу номенклатуры).
  2. Фиксированный размер, выраженный в рублевом эквиваленте (например, 1000 рублей на закупочную цену).
  3. Определяется реализационная стоимость товара, затем на основании этого рассчитывается сумма установленной наценки (например, при закупочной цене в 100 рублей цена продажи – 120 рублей, значит, торговая наценка на товар – 20 рублей).

Примечание от автора! В бухгалтерской отчетности товары должны отображаться исключительно по фактической себестоимости.

Оценка эффективности установленных наценок анализируется при закрытии 90 счета, предназначенного для подведения итогов деятельности предприятия.

Основные проводки при учете продукции в продажных ценах в рознице:

  1. Приобретение продукции для перепродажи

    Операция

    Проводка

    Оприходование на складе

    Дт41 Кт60

    Учет НДС, выставленного поставщиком

    Дт19.03 Кт60

    Учет торговой наценки на товар

    Дт41 Кт42

    Учет затрат на доставку продукции

    Дт41 Кт60 – при учете транспортных издержек в стоимости товара

    Дт44 Кт60 – при отдельном учете транспортных расходов

    Оплата задолженности перед поставщиком

    Дт60 Кт50,51

    Перемещение ранее закупленного товара на соответствующий розничный склад при совмещении нескольких видов деятельности

    Дт41.2 Кт41.1

    Примечание от автора! Способ учета транспортных расходов определяется фирмой самостоятельно, выбранный метод должен быть отражен в учетной политике.

  2. Реализация розничным потребителям

    Операция

    Проводка

    Передача продукции, списание себестоимости

    Дт90.02 Кт41

    Сторнирование сумм установленных наценок

    Дт90.02 Кт42

    Учет полученной от продажи выручки

    Дт62.Р Кт90.01 (62.Р – отдельный субсчет для фиксирования операций по рознице)

    Учет эквайринговых операций (оплаты покупателями товаров банковскими картами)

    Дт57.03 Кт62Р

    Прием наличных денежных средств от покупателей

    Дт50 Кт62Р

    Зачисление на расчетный счет доходов по эквайринговым операциям

    Дт51 Кт57.03 (Дт91.02 Кт57.03 – банковская комиссия за прием и обработку платежей по договору эквайринга)

    Примечание! При установке скидок на товар торговая наценка также сторнируется в корреспонденции со сч.41.

  3. Определение финансового результата, анализ осуществляемой деятельности

    Дт90 Кт99 – прибыль.

    Дт99 Кт90 – убыток.

(далее…)